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房地产再融资暂停3年或正式开闸将撬动12乘

2019-01-13 03:17:26

  房地产再融资暂停3年或正式开闸将撬动1200亿投资

  房地产再融资停了3年左右,之前再融资放开都是预期中的信息,现在这份文件基本上可以认为是预期的一种兑现。亿翰智库地产分析师张化东在接受《证券》采访时表示,开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给,对于房地产业而言是一种利好。

  有消息称,上周证监会上市一而对我来讲部已正式致函沪深两大交易所,就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求,被视为房企再融资正式开闸的一个潜在信号。

  此次发函的目的就是针对上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务的信息披露及申报要求通报两大交易所。在上市公司首次披露相关并购重组、再融资方案时,让交易所告知其填报、提交相关报告。接近监管层的知情人士透露。

  自2010年8月起,证监会表示对涉及土地闲置及违规的公司暂停IPO和A股发行。今年3月,国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,强调对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企,证券监管部门暂停批准你是自己人生历史的作者其上市、再融资或重大资产重组。此后,证监会与国土部、住建部协商制定了相关工作机制。

  直至今年8月,新湖中宝的定增募资不超过55亿元投向棚户区改造项目通过证监会批准,尘封3年的房企再融资终于破冰。

  张化东指出,房地产资金杠杆一般在3倍左右,按照现有各房企的再融资申请情况,除去发债外,本轮融资可以撬动约1200多亿元的地产投资。

  目前,包括万好万家、北京城建、三湘股份等21家上市房企先后公布再融资预案,募资投入方向包括商业地产、住宅等项目,拟募集资金超过500亿元。其中,15家房企披露定向增发预案,以中小型房企为主,另有数家公司涉及内地债券发行及资产注入事宜。然而,并未有任何一家获得证监会受理并审核通过的案例。

  2009年到现在,一直都没有打开房企再融资的口子,目前虽说要开闸,但操作指引也很模糊。目前哪种类型的再融资可以获批,需要多久才能获批,确实都不清楚。方圆地产首席分析师邓浩志表示。

  据业内人士分析,目前房企再融资开闸确实比较复杂,既要考虑目前的房地产调控基调,又要回归金融市场规律,找到平衡并不容易。难处就在于如何给出一个相对明确的审批标准,并且公平、可操作。

  据一名专家的观点,恢复部分房企的再融资功能,与中央提出的促进无石棉垫片房地产市场平稳健康发展的基调声屏障厂家是一致的。目前中央正牵头制定房地产调控的长效机制,其中一项内容就是增供应、保刚需,从根本上缓解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融资计划,表明上市房企已经捕捉到某种信号,进而改变其行为。

  但也有人对房企再融资持保留态度。财经金融评论家余丰慧就认为房地产再融资开闸猛于虎

,不能打着房地产融资市场化的旗号,在房地产行业不差钱情况下,贸然放开再融资;不能一边密度计货币信贷在收紧,另一边资本市场却开口子。(乔誌东)

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