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新楼被包装天价出售郭炳湘反对复建居屋

2019-03-05 02:33:07

新楼被包装天价出售 郭炳湘反对复建居屋

图:郭炳湘质疑,以兴建居屋帮助没有能力置业的人士上车,做法有违公平

楼价高企令小市民置业无望,新鸿基地产非执行董事郭炳湘昨日接受访问时表示,认同早前楼市升得太快,如果楼价再不合理地上涨就会有问题,但他认为目前楼价水平仍可接受,应该继续由自由市场主导。他反对政府复建居屋,认为不应该由纳税人津贴买楼。至于近期政府频频出招规管发展商售楼,郭炳湘认为,政府加强规管是无可厚非,相信行家会自律。

近期新楼被包装成天价出售,郭炳湘在分析本港的房地产市场时表示,楼盘分不同种类,豪宅属于另一个市场,买家通常是一次过付钱,例如内地人买楼喜欢名牌效应,只要对香港、中国内地长远有信心,就觉得买楼有升值能力。

至于中价楼市场,郭炳湘认为,本地人的购买力仍然很强,举例说:「现在个人收入系高过九七年,但楼价仲未去番九七年,元朗YOHO Midtown卖五千几蚊尺,这类楼只系去番当年的八十至九十巴仙左右,所以他们的affordability(负担能力)应该无问题 」

不过,元朗YOHO Midtown被指开价贵绝新界西北区,郭炳湘反驳说,这是元朗的住宅、位近港铁站、具备屋苑设施,根本是另一个市场。(平均售价六千几尺都不算贵?)「其实都我算贵,因为你每一个区都我同,你我可以同元朗整体比较,有些地方较靓就值贵一点 同一条街的街头和街尾都我同,要考虑位置如何,同埋设施好我好。」

应由市场决定楼价高低

问及现时楼市是否过热而需要调整时,郭炳湘表示,如果楼价再不合理地上涨,确实有问题,但到今日为止,楼价仍可接受到。「但如果再系好似上几个月咁起法,就似乎太快。」他认为,楼价应由自由市场决定,有人买就有人卖,但他不希望出现炒风。「如果炒风太厉害,确实会我正常地影响楼市,但如果炒风我系太厉害,就应该由自由市场发展 卖我到楼发展商自然会减价。」

就近期社会要求复建居屋之声不断,郭炳湘认为,政府必须审慎考虑有关问题。他重提九七年别具争议的「八万五」政策:「当年因为增加居屋供应,令香港(楼宇)的供应太多,『八万五』对香港影响深远,所以我觉得政府应该详细考虑。」他说,政府在市民的住屋问题上已照顾周到,例如有不少公屋正在兴建中,并供应市价七折的居屋等,确保不会出现「有人无屋住」的情况。

对于没能力置业的人士,郭炳湘质疑,不应该由纳税人津贴他们买楼。「如果有人无屋住,政府要照顾佢地系正确,你住公屋系租的,但系我系一定要升级?继续津贴你住居屋,去到自己买楼?」他说,政府要考虑一个公平问题,由纳税人照顾其他人置业到什么程度才是适当。被追问是否接受有限度复建居屋?郭炳湘表示,若将来复建居屋,政府要考虑供应多少,以及如何管理,从而达至公平原则。

豪宅单位延迟成交属正常

早前恒基天汇被发现多个单位延迟成交,问及新地有没有出现过类似情况?郭炳湘承认,新地有出现过单位延迟成交的个案,但属于正常情况,他举例说:「一些准买家要处理银行贷款手续,延迟系正常的,但延迟几多我就我清楚。如果有个买家要求延迟,而你又觉得对方畀到足够信心,例如有些人做生意要资金周转,不能即时动用资金,或者有些人要先卖咗本身层楼 出现这些情况都不奇。」

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