首页 >历史

6月前10天沪楼市成交量涨13

2019-02-25 11:32:51 | 来源: 历史

6月前10天沪楼市成交量涨13%

据东方早报报道,6月上海楼市成交趋热势头遭遇回调。

金丰易居佑威联合研究中心11日提供的数据显示,上周(6月4日-6月10日)上海市商品住宅成交面积为19.53万平方米,环比(较前周)下跌8.87%;成交均价也环比下跌7.56%,至22529元/平方米;但新增供应面积却大涨95.52%,至23.99万平方米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,虽然近期楼市利好不断,市场对未来的预期正发生转变。但是对于开发商来说,高库存及高负债背景下,其眼前面临的实际压力仍然较大。黄河滔还提醒,此前楼市的回暖是建立在以价换量的基础上,所以部分开发商盲目涨价并不明智。

6月成交或创一年新高

虽然上周上海楼市成交量价齐跌,但佑威机构执行董事黄志坚说,19.53万平方米的成交量仍不算低。

德佑地产数据显示,6月前10天,上海市商品住宅成交面积已达27.7万平方米,较5月同期上涨12.9%。德佑地产研究主任陆骑麟称,如果维持这种成交势头,6月的成交量有望再创近一年的新高。

此前的5月,上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米,创下近12个月以来新高。

但黄志坚担心,由于实际成交量有一定滞后性,随着天气变得越来越热及黄梅雨季的到来,后市成交会逐步变得不容乐观。

黄志坚判断,6月上海楼市周成交量总体回落应该没有悬念,但回落的幅度仍取决于价格普降楼盘的数量和优惠幅度。

在黄志坚看来,长风地王项目中海紫御豪庭是逆市营销的一个典型的案例。

佑威数据显示,中海紫御豪庭上周成交了55套房源,合计14746平方米,位列成交面积榜首位。

黄志坚说,市场再不好,价格低开、高性价比的项目仍可以取得很好的销售业绩,中海紫御豪庭舍得让利,壮士断臂,值得深思。

据佑威统计,上周上海市商品住宅均价回落,主要是高端楼盘成交量大幅下跌所致。

佑威数据显示,上周上海别墅类产品成交量环比大幅下跌59.10%,单价4万元以上的公寓成交量环比跌幅亦达到40.61%。

优惠减弱阻碍回暖

眼下,开发商的推盘热情依然高涨。

佑威数据显示,上海近4周的商品住宅周均新增供应量在23.02万平方米左右,比年化周均17.57万平方米的供应量高出31.03%。

高端项目也不例外。据21世纪不动产统计,上周上海新增供应的9个住宅楼盘中,报价在4万元/平方米以上的就有4个。

黄志坚说,这既表明开发商有比较强的推盘意愿,又表明商品住宅库存量依然在攀高。

截至昨日发稿,上房地产显示,上海市一手住宅库存面积为1000.55万平方米,处于近期高位。

黄志坚认为,只要调控不放松,后市对开发商的压力在继续加大,项目价格总体下行难以避免。

黄河滔则相对乐观。他认为,随着市场氛围的长期积累及政策的变动,购房者的入市信心正在增强,上周央行降息及土地市场出现高溢价成交地块,给成交回暖预期提供了支撑。

在黄河滔看来,在经济保增长的前提下,当前的调控政策底部已经显现。但库存量依然较高,且限购未见实质性放松,政策面的见底并不意味着房价会随之回暖,短期内房价急速反弹的可能性并不存在。

陆骑麟也认为,降息的利好趋势相对明显,加快了购房者的入市步伐,但房价优惠幅度减弱,必然会成为楼市回暖的阻碍。

仲景牌六味地黄丸喜获20172018年度
诗经里美的句子青青子衿悠悠我心
宝宝便秘怎么调理

猜你喜欢